Calculadoras de Imóveis

Quanto Consigo Financiar

Descubra o valor de imóvel que cabe no seu bolso a partir da renda: parcela máxima (regra dos 30%), valor financiável e valor do imóvel, com a taxa de mercado do dia do Banco Central.

Financiamento Imobiliário

Calcule a parcela do financiamento imobiliário pelos sistemas PRICE e SAC. Veja o total pago e os juros ao longo do prazo.

Calcule o Custo Efetivo Total (CET) do financiamento imobiliário: além dos juros, embute os seguros obrigatórios MIP e DFI, a taxa de administração e as tarifas. O número certo para comparar propostas.

Alugar ou Comprar

Compare o custo financeiro de alugar vs comprar um imóvel ao longo do tempo, considerando financiamento, rendimento da entrada e valorização.

Reajuste de Aluguel

Calcule o novo valor do aluguel pelo índice acumulado em 12 meses (IGP-M, IPCA ou INPC) com a série oficial do Banco Central, compare os três índices lado a lado e confira a regra dos 12 meses. Ou informe o percentual do contrato.

Quanto Consigo FinanciarDescubra o valor de imóvel que cabe no seu bolso a partir da renda: parcela máxima (regra dos 30%), valor financiável e valor do imóvel, com a taxa de mercado do dia do Banco Central.Renda para FinanciarDescubra quanto a família precisa ganhar para financiar um imóvel: a calculadora parte do valor do imóvel, da entrada e do prazo e mostra a renda necessária para a parcela caber no comprometimento.FGTS na CompraVeja quanto o seu FGTS abate na compra do imóvel: some o saldo do fundo aos seus recursos próprios, descubra a entrada total, quanto ainda precisa financiar e se você atinge os 20% de entrada.Minha Casa Minha VidaSimule o Minha Casa Minha Vida: descubra sua faixa de renda, os juros, o subsídio estimado e a parcela do financiamento, com as regras de 2026. Estimativa, não garante aprovação.Financiamento ImobiliárioCalcule a parcela do financiamento imobiliário pelos sistemas PRICE e SAC. Veja o total pago e os juros ao longo do prazo.Linhas de FinanciamentoCompare as 4 linhas do crédito imobiliário (TR + taxa, IPCA + taxa, prefixada e poupança + taxa) com o mesmo valor e prazo: parcela inicial, custo total e ranking nas suas premissas de indexador.Amortização com FGTSSimule o uso do FGTS para amortizar o financiamento imobiliário a cada 2 anos: quantos meses você corta do contrato, a economia de juros e a nova parcela, nos modos reduzir prazo ou reduzir parcela.Portabilidade ImobiliáriaSimule a portabilidade do seu financiamento imobiliário para outro banco: economia de juros, alívio na parcela, custos de avaliação e cartório e em quanto tempo a troca se paga.CET do FinanciamentoCalcule o Custo Efetivo Total (CET) do financiamento imobiliário: além dos juros, embute os seguros obrigatórios MIP e DFI, a taxa de administração e as tarifas. O número certo para comparar propostas.Custo Total de Comprar ImóvelEstime o custo total de comprar um imóvel além do preço: ITBI, escritura, registro, avaliação e custos iniciais. Veja o dinheiro necessário à vista.ITBI e CartórioEstime o ITBI, a escritura, o registro e os custos cartorários da compra de um imóvel, com alíquotas editáveis por município e cartório.Alugar ou ComprarCompare o custo financeiro de alugar vs comprar um imóvel ao longo do tempo, considerando financiamento, rendimento da entrada e valorização.

Quanto fica a parcela do imóvel?

Primeira parcela estimada pelo sistema PRICE em 30 anos.

Valor do imóvel

Entrada

Juros

% a.a.

R$ 2.192,06/mêsPRICE, 30 anos

Estimativa. As taxas reais variam por banco e perfil de crédito.

Comparar PRICE x SAC

Todas as 24 ferramentas

Organizadas por objetivo, para você encontrar rápido.

Comprar e financiar

Financiamento e custos da compra.

Alugar e investir

Aluguel, reajuste, multa, IR e rentabilidade.

Reajuste de AluguelCalcule o novo valor do aluguel pelo índice acumulado em 12 meses (IGP-M, IPCA ou INPC) com a série oficial do Banco Central, compare os três índices lado a lado e confira a regra dos 12 meses. Ou informe o percentual do contrato.IGP-M AcumuladoVeja o IGP-M acumulado em 12 meses (FGV) com gráfico histórico, o índice mais usado no reajuste de aluguel, e calcule o novo valor do seu contrato.Multa de AluguelCalcule a multa por sair do aluguel antes do fim do contrato. A multa de 3 aluguéis é reduzida proporcionalmente ao tempo já cumprido (art. 4º da Lei do Inquilinato), com isenção por transferência de trabalho.Garantias de AluguelCompare o custo das garantias de aluguel: caução, fiador, seguro-fiança e título de capitalização. Veja qual sai mais barato no seu contrato e quanto cada uma realmente custa.IR do AluguelCalcule o imposto de renda mensal sobre o aluguel que você recebe (carnê-leão): a tabela progressiva sobre o aluguel menos as despesas dedutíveis (taxa da imobiliária, IPTU, condomínio) e os dependentes.Rentabilidade de AluguelCalcule a rentabilidade bruta e líquida de um imóvel alugado, descontando condomínio, IPTU, administração, imposto e vacância. Veja o payback simples.Airbnb x AluguelCompare a receita líquida de alugar por temporada (Airbnb) e por contrato tradicional: diária, ocupação, taxa da plataforma, limpeza, vacância e administração. Descubra qual rende mais.

Avaliar, vender e acompanhar

Valorização, imposto na venda e custo de manter o imóvel.

Valorização de ImóvelDescubra quanto seu imóvel valorizou desde a compra com o IVG-R, o índice oficial do Banco Central para imóveis residenciais, e veja a valorização real descontando a inflação (IPCA).IR na Venda de ImóvelCalcule o imposto de renda sobre o ganho de capital na venda do imóvel: ganho, fatores de redução, isenção do único imóvel até R$ 440 mil e isenção por reinvestir em outro imóvel em 180 dias.Custo de VendaCalcule quanto sobra líquido ao vender o imóvel: desconte a comissão do corretor, o IR sobre o ganho, o saldo devedor do financiamento e as outras despesas do valor de venda.Custo Mensal de ImóvelCalcule o custo mensal real de manter um imóvel: parcela ou aluguel, condomínio, IPTU, seguro, manutenção e contas de consumo, com custo por m².

Endereço e CEP

Consulta de CEP e endereço para cadastros e custos do imóvel.

Consultar CEPConsulte o CEP e veja o endereço completo (rua, bairro, cidade, UF, DDD e código IBGE), ou faça o inverso: informe a rua e descubra o CEP. Grátis, sem cadastro.

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Financiamento Imobiliário para Site

Como colocar um simulador de financiamento de imóvel no seu site de graça. O visitante simula a parcela pela tabela SAC ou Price na sua página: copie o código e cole no HTML ou no WordPress.

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