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Calculadora de Reajuste de Aluguel

Calcule o novo valor do aluguel pelo índice acumulado em 12 meses (IGP-M, IPCA ou INPC) com a série oficial do Banco Central, compare os três índices lado a lado e confira a regra dos 12 meses. Ou informe o percentual do contrato.

Tabela 2026Revisado pela equipe editorial ValorFinalLei 8.245/1991 / Banco Central (SGS) / FGV (IGP-M) / IBGE (IPCA, INPC)
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Atenção: Este cálculo é estimativo e serve como simulação. Os valores podem variar conforme as taxas de juros, índices de reajuste, tributos (ITBI, IPTU), custos de cartório, seguros e as condições de cada contrato. Não substitui a análise do banco, do cartório ou de um profissional.
Como aplicar o reajuste

IGP-M acumulado em 12 meses: 0,62%

Para conferir a regra dos 12 meses (Lei do Inquilinato).

Séries oficiais (Banco Central/SGS), atualizadas em 01/06/2026. Confirme o índice e a data-base no contrato.

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Reajuste de aluguel: como calcular e qual índice usar (2026)

Entenda como funciona o reajuste de aluguel: a regra dos 12 meses, a diferença entre IGP-M, IPCA e INPC, o que diz a Lei do Inquilinato, índice negativo, negociação e um exemplo numérico passo a passo.

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Tabela 2026, atualizada para o ano vigente

Atualizado em . Fontes: Lei 8.245/1991 / Banco Central (SGS) / FGV (IGP-M) / IBGE (IPCA, INPC).

Como validamos

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Perguntas frequentes

Como se calcula o reajuste do aluguel? Qual é a fórmula?

O novo valor é o valor atual multiplicado por (1 + percentual ÷ 100), usando o índice acumulado nos últimos 12 meses. Por exemplo, um aluguel de R$ 1.500 reajustado por um índice de 4,39% fica R$ 1.500 × 1,0439 = R$ 1.565,85, um aumento de R$ 65,85. A calculadora aplica essa fórmula automaticamente, com o índice da nossa base ou com o percentual que você informar.

Qual índice usar para reajustar o aluguel: IGP-M, IPCA ou INPC?

Depende do que está escrito no seu contrato: o índice de reajuste é uma cláusula obrigatória (Lei 8.245/1991). O IGP-M (FGV) é o mais tradicional, porém bem mais volátil. O IPCA (IBGE) é a inflação oficial, mais estável, e tem sido cada vez mais usado. O INPC (IBGE) mede a inflação de famílias de renda mais baixa. Se o contrato indicar um índice, use esse; nossa calculadora oferece os três e também a opção de informar o percentual manualmente.

De quanto em quanto tempo o aluguel pode ser reajustado?

Pela Lei do Inquilinato (Lei 8.245/1991), o reajuste por índice só pode ocorrer a cada 12 meses, contados da data de início do contrato ou do último reajuste. Reajustes em prazo menor que um ano não são permitidos por lei. Por isso usamos o índice acumulado em 12 meses.

E se o índice ficar negativo? O aluguel diminui?

O IGP-M, por exemplo, já teve acumulado de 12 meses negativo. Quando isso acontece, o aluguel não é reduzido automaticamente: a prática mais comum é manter o valor anterior, salvo se o contrato previr expressamente a redução. Vale conversar com a outra parte e registrar o que for combinado por escrito.

Os índices da calculadora estão atualizados?

Mantemos uma base estática com o acumulado de 12 meses por competência, e cada valor mostra o mês de referência e a data de atualização. Como os índices mudam todo mês, eles podem estar desatualizados em relação à divulgação mais recente. Sempre confirme o índice e a data-base no seu contrato e nas fontes oficiais (FGV para o IGP-M; IBGE para IPCA e INPC). Se preferir, use o campo de percentual manual.

Quais são as limitações desta calculadora?

É uma estimativa educativa e não substitui a leitura do contrato nem orientação jurídica. Não considera carências, descontos negociados, multas, condomínio, IPTU embutido nem cláusulas específicas. Para reajustes contestados ou contratos com regras particulares, consulte um advogado ou a imobiliária. Veja também como validamos os cálculos.