Taxa de Juros do Financiamento Imobiliário: Ranking dos Bancos

A média do mercado foi de 14,20% ao ano em setembro de 2026, o mês mais recente que o Banco Central publicou para o crédito imobiliário com taxas de mercado da pessoa física (série SGS 20772). Banco a banco, as menores médias de setembro de 2026 foram 10,94% ao ano no contrato prefixado (Caixa) e TR + 9,39% nos contratos corrigidos pela TR (Banrisul). O Banco Central fecha o mês e só depois publica a média, então a taxa de hoje aparece na proposta do banco, e a comparação certa entre propostas é pelo CET.

A taxa anual média foi de 14,20% em setembro de 2026 no crédito imobiliário com taxas de mercado, segundo o Banco Central, o que dá 1,11% ao mês. A conversão é composta, com juros sobre juros: 1,11% vezes 12 dá 13,32%, abaixo dos 14,20% da taxa anual de verdade. Entre os bancos, as médias anuais de setembro de 2026 foram de 10,94% a 18,62% no prefixado e de TR + 9,39% a TR + 14,49% nas linhas corrigidas pela TR. A taxa do seu contrato depende do banco, da linha de crédito e do seu perfil.

Não existe um melhor banco para todo mundo, porque a taxa muda com o perfil, a entrada e a linha de crédito. O que dá para comparar é a média de cada banco: em setembro de 2026, as menores foram 10,94% (Caixa) na linha de mercado prefixada, TR + 9,39% (Banrisul) na linha de mercado com TR e IPCA + 9,19% (BANCO SEMEAR) na linha de mercado com IPCA. Taxa prefixada e taxa com índice não se comparam pelo número, porque na TR e no IPCA o saldo ainda é corrigido todo mês. Na hora de escolher, vale a proposta com o menor CET, que soma seguros e tarifas.

Com a taxa média da Caixa em setembro de 2026 na linha de mercado prefixada, 10,94% ao ano, R$ 300.000 em 30 anos (360 meses) dão primeira parcela de R$ 3.440,08 no SAC, que cai mês a mês até R$ 840,57, ou R$ 2.727,85 fixos no Price. Em 35 anos (420 meses), a primeira do SAC fica em R$ 3.321,03 e a do Price em R$ 2.677,48. A conta não inclui os seguros MIP e DFI nem a taxa de administração, que entram na prestação real.

R$ 250.000 financiados em 30 anos começam com parcela de R$ 2.866,73 no SAC e ficam em R$ 2.273,21 por mês no Price, com a taxa média da Caixa em setembro de 2026 na linha de mercado prefixada (10,94% ao ano). Em 35 anos, os 420 meses que a Caixa informou em dezembro de 2025 como prazo máximo do SBPE, as parcelas vão para R$ 2.767,52 e R$ 2.231,23. São só juros e amortização: a prestação real leva também os seguros e a taxa de administração, que aparecem no CET da proposta.

Pela taxa média do mercado em setembro de 2026, 14,20% ao ano, R$ 200.000 em 30 anos dão primeira parcela de R$ 2.780,86 no SAC e R$ 2.267,53 no Price. Na taxa média da Caixa na linha de mercado prefixada (10,94%), as mesmas 360 parcelas começam em R$ 2.293,38 no SAC e ficam em R$ 1.818,57 no Price. A diferença de taxa muda a parcela do Price em R$ 448,96 por mês. Com entrada, seguros ou outro prazo, a conta muda: refaça no simulador de financiamento imobiliário.

Financiando R$ 180.000 em 30 anos, a primeira parcela fica em R$ 2.064,05 no SAC e a parcela fixa do Price em R$ 1.636,71, com a taxa média da Caixa em setembro de 2026 na linha de mercado prefixada (10,94% ao ano). Pela média do mercado, 14,20% ao ano, os valores sobem para R$ 2.502,78 e R$ 2.040,78. No SAC a parcela diminui todo mês e a última fica em R$ 504,34; no Price ela é a mesma do começo ao fim. A prestação real ainda leva os seguros e a taxa de administração.

A Caixa não publica uma tabela única de parcelas, porque a taxa muda com a linha de crédito, o relacionamento e o perfil de quem contrata; o dado público mais próximo é a média que o Banco Central divulga por instituição todo mês. Em setembro de 2026, a Caixa cobrou em média 10,94% na linha de mercado prefixada, TR + 12,05% na linha de mercado com TR, 10,94% na linha regulada prefixada, TR + 7,98% na linha regulada com TR e IPCA + 4,84% na linha regulada com IPCA. A tabela desta página aplica a média da linha de mercado prefixada, 10,94% ao ano, a valores de R$ 100 mil a R$ 500 mil em 30 e 35 anos.

Não necessariamente. A tabela mostra a média dos contratos que cada banco fechou no mês, ponderada pelo valor, e não uma oferta. A sua taxa depende da renda e do histórico de crédito, da entrada, do prazo, da linha (SBPE, programas com recursos do FGTS, prefixada ou com TR) e do relacionamento com o banco. Peça a simulação formal e compare as propostas pelo CET, que o banco tem de informar antes da contratação, com o demonstrativo do cálculo (Resolução CMN 4.881/2020, art. 7º).

São as duas famílias em que o Banco Central separa o crédito imobiliário. As taxas reguladas reúnem as operações com condições fixadas em norma, como o financiamento habitacional do Sistema Financeiro da Habitação, e as feitas com dinheiro de fundos e programas do governo, como o FGTS. As taxas de mercado ficam com o restante do crédito imobiliário, contratado a taxas de mercado. Cada família aparece em três linhas, conforme o contrato: prefixada, corrigida pela TR ou corrigida pelo IPCA.

O Banco Central só publica as instituições que fecharam contratos naquela linha de crédito no mês e que enviaram os dados no prazo. Em setembro de 2026, a linha regulada com TR teve 14 instituições e a linha regulada prefixada, 2. O nome que aparece é o oficial abreviado, como BCO DO ESTADO DO RS S.A. para o Banrisul, e a mesma instituição pode estar em mais de uma linha, com taxas diferentes.

Uma vez por mês. Para o crédito imobiliário, o Banco Central não publica as janelas semanais das outras modalidades: divulga só a média de cada mês, algumas semanas depois do fechamento. A base desta página é refeita quando o site é publicado e a fonte já tem um mês novo; o número atual é de setembro de 2026, coletado em 07/11/2026. A média do mercado, da série SGS 20772, segue o mesmo calendário mensal.