Calculadora de Financiamento Imobiliário
Calcule a parcela do financiamento imobiliário pelos sistemas PRICE e SAC. Veja o total pago e os juros ao longo do prazo.
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Perguntas frequentes
Qual a diferença entre os sistemas PRICE e SAC?
No sistema PRICE, as parcelas são fixas do início ao fim. No SAC (Sistema de Amortização Constante), a amortização (parte do principal) é fixa, mas os juros vão diminuindo à medida que o saldo devedor cai — resultando em parcelas decrescentes. No início, as parcelas do SAC são mais altas que as do PRICE, mas o total pago no SAC costuma ser menor por causa dos juros.
Quanto de entrada o banco exige para financiamento imobiliário?
A maioria dos bancos exige entrada de pelo menos 20% do valor do imóvel (financiam até 80%). No sistema SFH (Sistema Financeiro de Habitação), com recursos do FGTS, o financiamento pode chegar a 90% para imóveis de até determinado valor. Cada banco tem suas próprias regras — compare antes de escolher.
Posso usar o FGTS para financiar um imóvel?
Sim, desde que o trabalhador tenha ao menos 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (não precisa ser consecutivos), não possua outro imóvel financiado pelo SFH e o imóvel seja para uso próprio e esteja localizado na cidade onde o trabalhador trabalha ou reside. O FGTS pode ser usado na entrada, amortização ou pagamento de parcelas.
Quais são os custos extras no financiamento imobiliário?
Além das parcelas, considere: ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) — varia de 2% a 3% do valor do imóvel conforme o município; custas de cartório (escritura e registro) — 1% a 2% do valor; tarifas bancárias (avaliação, abertura de crédito); seguro obrigatório (MIP e DFI, incluídos nas parcelas). Esses custos podem somar 4% a 6% do valor do imóvel.
Vale a pena amortizar o financiamento antecipadamente?
Geralmente sim, pois você paga menos juros no total. No PRICE, a amortização antecipada reduz o prazo (mais vantajoso financeiramente) ou o valor das parcelas. No SAC, o efeito é similar. A decisão depende da taxa do financiamento comparada ao rendimento que o dinheiro teria investido. Se a taxa de juros do financiamento for maior que o rendimento do investimento, amortize.