Calculadora de ITBI, Escritura e Registro de Imóvel
Estime o ITBI, a escritura, o registro e os custos cartorários da compra de um imóvel, com alíquotas editáveis por município e cartório.
Os custos de transferência de um imóvel são o ITBI (imposto municipal) mais escritura e registro em cartório. A calculadora estima cada um a partir dos percentuais que você informa e mostra o total e quanto ele representa do valor do imóvel.
Como funciona este cálculo
ITBI, escritura e registro são percentuais sobre o valor de referência do imóvel, todos editáveis. A calculadora soma esses percentuais às certidões e taxas extras e calcula o total e o peso sobre o valor do imóvel.
Para o custo completo da compra, incluindo entrada e custos iniciais, use a calculadora de custo total para comprar imóvel; para a parcela, a calculadora de financiamento imobiliário.
Fórmula
ITBI = valor × alíquota de ITBI
Escritura = valor × % escritura; Registro = valor × % registro
Total = ITBI + escritura + registro + certidões e taxas
Base conceitual: ITBI municipal (prefeituras) e emolumentos de cartório (tabelas estaduais). Valores estimativos e editáveis.
Limitações
- Não mantém tabela oficial de município nem de cartório: tudo é editável porque varia por cidade, estado e faixa de valor.
- Não aplica isenções automáticas (primeiro imóvel, programas habitacionais).
- Em financiamento, o contrato pode substituir a escritura, alterando os custos.
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Cálculo auditável, com fórmula e fontes transparentes
Atualizado em . Fontes: ITBI municipal / cartório (emolumentos) / cálculo estimativo.
Perguntas frequentes
O que é o ITBI e quando ele é pago?
O ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) é um imposto municipal cobrado na compra de um imóvel, quando a propriedade é transferida de um dono para outro. Ele costuma ser pago antes do registro da escritura no cartório, e o registro só é feito com o ITBI quitado. A alíquota e a base de cálculo variam de cidade para cidade, normalmente entre 2% e 3%.
Qual a diferença entre escritura e registro?
A escritura pública é o documento, lavrado em cartório de notas, que formaliza o acordo de compra e venda. O registro é o ato de averbar essa transferência na matrícula do imóvel, no cartório de registro de imóveis, e é o que efetivamente torna você o proprietário perante a lei. Os dois têm custos próprios, calculados por tabelas estaduais de emolumentos conforme o valor do imóvel.
Em financiamento eu pago escritura?
Em muitos financiamentos imobiliários, o próprio contrato do banco (instrumento particular com força de escritura) substitui a escritura pública, o que reduz custos. Ainda assim, há o custo de registro do imóvel e do contrato de financiamento na matrícula. Por isso os campos são editáveis: ajuste para o seu caso, com ou sem escritura separada.
Sobre qual valor o ITBI é calculado?
Depende do município. Em geral, o ITBI incide sobre o maior valor entre o preço de compra declarado e o valor venal de referência da prefeitura. Algumas cidades usam um valor de referência próprio, que pode ser diferente do valor venal do IPTU. A calculadora deixa você informar a base e a alíquota para refletir a regra da sua cidade.
Existe isenção de ITBI?
Alguns municípios concedem redução ou isenção de ITBI em casos específicos, como primeira aquisição dentro de programas habitacionais ou imóveis de baixo valor. As regras variam muito por cidade. A calculadora não aplica isenções automaticamente: se você tem direito a alguma, ajuste a alíquota ou o valor para refletir o benefício e confirme na prefeitura.
Os valores calculados são oficiais?
Não. São estimativas a partir da base e dos percentuais que você informa. ITBI, escritura e registro variam por município, estado, cartório e faixa de valor do imóvel. Use o resultado como planejamento dos custos de cartório e confirme os valores oficiais na prefeitura e no cartório de registro de imóveis antes de fechar a compra.