FGTS na Compra do Imóvel: Quanto Abate da Entrada
Veja quanto o seu FGTS abate na compra do imóvel: some o saldo do fundo aos seus recursos próprios, descubra a entrada total, quanto ainda precisa financiar e se você atinge os 20% de entrada.
Esta calculadora mostra quanto o seu FGTS abate na compra do imóvel: soma o saldo do fundo aos seus recursos próprios, indica a entrada total, quanto falta financiar e se você atinge os 20% de entrada que os bancos pedem.
Como funciona este cálculo
A entrada total é o saldo do FGTS mais os recursos próprios; o valor a financiar é o preço do imóvel menos essa entrada. Se a soma cobrir o preço inteiro, a compra dispensa financiamento e o FGTS que sobrar permanece no fundo.
Com o valor a financiar, simule a parcela na calculadora de financiamento imobiliário, veja a renda necessária e some os custos de cartório e ITBI. Depois, use o FGTS de novo para amortizar o financiamento.
Fórmula
Entrada total = saldo do FGTS + recursos próprios (limitada ao preço)
Valor a financiar = preço do imóvel − entrada total
Base legal: Lei 8.036/1990, art. 20, e Manual de Moradia Própria do FGTS (Caixa). Entrada mínima usual de 20% é prática de mercado dos bancos.
Limitações
- Exige elegibilidade: 3 anos de FGTS, imóvel residencial no SFH, sem outro financiamento SFH ativo.
- O imóvel precisa estar dentro do teto de avaliação do SFH; acima dele (SFI) o FGTS não entra.
- A aprovação e o teto são definidos pelo agente financeiro (em geral a Caixa).
- Estimativa educativa de planejamento.
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Cálculo auditável, com fórmula e fontes transparentes
Atualizado em . Fontes: Lei 8.036/1990, art. 20 / Manual de Moradia Própria FGTS (Caixa).
Fontes oficiais
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Perguntas frequentes
Quanto do FGTS posso usar para comprar um imóvel?
Você pode usar todo o saldo disponível do FGTS para compor a entrada do imóvel, desde que o imóvel e você se enquadrem nas regras do SFH. O FGTS soma aos seus recursos próprios e reduz o valor que precisa ser financiado. Se o saldo for grande, ele pode até cobrir o imóvel inteiro; o que sobrar continua no fundo. A calculadora mostra exatamente quanto entra na compra e quanto sobra.
Quais as regras para usar o FGTS na compra do imóvel?
As principais: ter no mínimo 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS (somando todos os contratos, mesmo de empresas diferentes); o imóvel ser residencial, urbano e destinado à moradia própria; estar avaliado dentro do teto do SFH; o financiamento ser enquadrado no SFH; e você não ter outro financiamento ativo no SFH em qualquer lugar do país nem ser dono de imóvel residencial no mesmo município ou região metropolitana onde trabalha ou mora.
O FGTS serve como entrada ou abate a parcela?
Na compra, o FGTS entra como parte (ou toda) a entrada, reduzindo o valor financiado de cara. Depois que você já tem o financiamento, o FGTS pode ser usado de novo, a cada 2 anos, para amortizar o saldo devedor (reduzindo prazo ou parcela) ou para abater parte das prestações. Esta calculadora trata do uso na entrada; para a amortização, veja a calculadora de amortização com FGTS.
Preciso de entrada mesmo usando o FGTS?
Os bancos costumam exigir uma entrada de pelo menos 20% do valor do imóvel, e o FGTS pode compor justamente essa entrada. Se o seu FGTS sozinho não chegar aos 20%, você complementa com recursos próprios. A calculadora indica se a soma do FGTS com o seu dinheiro atinge os 20% usuais e, se não, quanto falta.
Posso juntar o FGTS de duas pessoas para comprar juntos?
Sim. Quando duas pessoas compram o mesmo imóvel em conjunto (por exemplo, um casal), cada uma pode usar o seu FGTS na operação, desde que ambas cumpram as regras de elegibilidade. Some os dois saldos no campo de FGTS para ter a estimativa da entrada total possível.
O FGTS cobre imóvel de qualquer valor?
Não. O imóvel precisa estar dentro do teto de avaliação do SFH para o FGTS ser usado. Acima desse teto, a compra pode ser feita pelo SFI, mas aí o FGTS não pode ser utilizado. O teto é atualizado periodicamente e definido pelo Conselho Curador do FGTS; confirme o valor vigente com o agente financeiro.