Airbnb ou Aluguel Tradicional: Qual Rende Mais?
Compare a receita líquida de alugar por temporada (Airbnb) e por contrato tradicional: diária, ocupação, taxa da plataforma, limpeza, vacância e administração. Descubra qual rende mais.
Esta calculadora compara a receita líquida de alugar por temporada (Airbnb) e por contrato tradicional, descontando taxas, limpeza, vacância e administração, e mostra qual rende mais no seu imóvel.
Como funciona este cálculo
A receita da temporada é a diária pelas noites ocupadas, menos a taxa da plataforma, a limpeza e os custos fixos do anfitrião. A do aluguel é o valor mensal menos a administração, a vacância e outros custos. A calculadora compara as duas e calcula a partir de quantas noites por mês a temporada empata.
Veja também a rentabilidade do aluguel sobre o valor do imóvel, o IR sobre o aluguel recebido e o custo mensal de manter o imóvel.
Fórmula
Temporada = (diária × noites) − taxa plataforma − limpeza − custos fixos
Aluguel = aluguel − administração − vacância − custos
Base: matemática financeira de receita líquida. Taxa de plataforma de referência ~15%; ajuste conforme o seu caso.
Limitações
- Compara receita líquida; não inclui IR (regimes diferentes) nem custo de oportunidade.
- A temporada tem mais sazonalidade, gestão e desgaste do imóvel.
- Muitos condomínios e municípios restringem ou proíbem a locação por temporada.
- Estimativa educativa; use ocupação e custos realistas para a sua região.
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Cálculo auditável, com fórmula e fontes transparentes
Atualizado em . Fontes: Matemática financeira / comparação de receita líquida.
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Perguntas frequentes
Airbnb rende mais que aluguel tradicional?
Depende da ocupação. Por noite, a temporada costuma render mais que o aluguel mensal, mas o ganho real só aparece com boa taxa de ocupação. Com poucas noites ocupadas por mês, o aluguel tradicional, mais estável, costuma ganhar. A calculadora mostra o ponto de equilíbrio: a partir de quantas noites por mês a temporada passa a render mais que o aluguel no seu imóvel.
Quais custos a temporada tem que o aluguel não tem?
Na temporada (Airbnb), o anfitrião paga a taxa da plataforma (em torno de 15%), a limpeza entre hóspedes, e arca com luz, água, internet, condomínio e enxoval/manutenção, que no aluguel tradicional ficam por conta do inquilino. Também há mais trabalho de gestão (anúncio, atendimento, check-in) e maior desgaste do imóvel. Tudo isso reduz a receita líquida.
Qual a taxa do Airbnb?
A taxa varia conforme o modelo de cobrança, mas para o anfitrião costuma ficar em torno de 14% a 16% sobre o valor da reserva (modelo padrão). A calculadora usa 15% como referência e deixa você ajustar. Lembre que, além da taxa, há a limpeza e os custos fixos que pesam no resultado final.
O que é a taxa de ocupação?
É a proporção de noites efetivamente alugadas no mês. Por exemplo, 15 noites ocupadas em 30 representam 50% de ocupação. A ocupação é o fator que mais influencia a comparação: imóveis bem localizados em destinos turísticos chegam a 60-80% de ocupação, enquanto em outras regiões fica bem abaixo. Use uma estimativa realista para a sua localização.
Devo considerar imposto na comparação?
A tributação dos dois modelos é diferente e não entra nesta comparação de receita líquida. No aluguel tradicional, o proprietário recolhe o carnê-leão sobre o aluguel recebido. Na temporada, há regras específicas e a possibilidade de tratar como atividade. Para o imposto do aluguel, use a calculadora de IR sobre aluguel; para a temporada, consulte um contador.
A temporada tem riscos que o aluguel não tem?
Sim. Além da sazonalidade da receita (meses cheios e meses vazios), a temporada tem maior desgaste do imóvel, risco de danos por hóspedes, necessidade de gestão ativa e, em muitos condomínios e municípios, restrições ou proibição da locação por temporada. Verifique a convenção do condomínio e as regras locais antes de decidir.