Calculadora de Valorização de Imóvel
Descubra quanto seu imóvel valorizou desde a compra com o IVG-R, o índice oficial do Banco Central para imóveis residenciais, e veja a valorização real descontando a inflação (IPCA).
A calculadora estima quanto seu imóvel vale hoje aplicando a variação do IVG-R (índice oficial do Banco Central para imóveis residenciais financiados) entre o mês da compra e o dado mais recente. Além da valorização nominal, mostra a valorização real, descontando a inflação do período pelo IPCA.
Como funciona este cálculo
O valor estimado hoje é o valor que você pagou multiplicado pela razão do índice: IVG-R do mês de referência dividido pelo IVG-R do mês da compra. Esse mesmo período é usado para acumular o IPCA e corrigir o valor da compra para moeda de hoje, isolando o ganho que ficou acima da inflação.
Para decidir entre o imóvel e outras opções, compare a valorização real ao ano com o rendimento de aplicações na calculadora de rentabilidade de aluguel e veja o reajuste do contrato na calculadora de reajuste de aluguel.
Fórmula
Valor hoje = valor de compra × (IVG-R ref ÷ IVG-R compra)
Valorização real = (IVG-R ref ÷ IVG-R compra) ÷ (IPCA ref ÷ IPCA compra) − 1
Fontes: Banco Central do Brasil - IVG-R (SGS 21340) e IPCA (SGS 433). Estimativa educativa; consulte um profissional para avaliação oficial.
Limitações
- O IVG-R é uma média nacional dos imóveis financiados; não captura a diferença entre bairros, cidades ou o estado do seu imóvel.
- Não é avaliação nem laudo. O preço de venda real depende de negociação, liquidez e condições do mercado local.
- O índice é mensal e divulgado com defasagem; o mês de referência fica um ou dois meses atrás do mês atual.
- Não considera custos de transação (ITBI, cartório, comissão) nem benfeitorias que você fez no imóvel.
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Tabela 2026, atualizada para o ano vigente
Atualizado em . Fontes: Banco Central (SGS 21340 IVG-R, SGS 433 IPCA).
Perguntas frequentes
O que é o IVG-R e por que ele mede a valorização de imóveis?
O IVG-R (Índice de Valores de Garantia de Imóveis Residenciais Financiados) é calculado pelo Banco Central a partir das avaliações dos imóveis dados em garantia nos financiamentos habitacionais do país. Como reúne dezenas de milhares de avaliações por mês, é uma referência oficial e gratuita da evolução média dos preços de imóveis residenciais no Brasil. A calculadora aplica a variação desse índice entre o mês da sua compra e o dado mais recente sobre o valor que você pagou.
A estimativa vale para o meu imóvel específico?
É uma referência, não uma avaliação. O IVG-R mede a média nacional, então captura a tendência geral do mercado. O valor real do seu imóvel depende de fatores locais: bairro, rua, andar, estado de conservação, reformas, vaga de garagem e a liquidez do momento. Use o resultado como ponto de partida para planejar e, para um número oficial, contrate uma avaliação profissional ou um laudo.
Qual a diferença entre valorização nominal e valorização real?
A valorização nominal é o quanto o preço subiu em reais, sem ajuste. A valorização real desconta a inflação do período (medida pelo IPCA): mostra se o imóvel ganhou poder de compra de verdade. Um imóvel pode ter valorização nominal positiva e, ao mesmo tempo, valorização real negativa se subiu menos que a inflação. Por isso a calculadora mostra os dois números e o ganho real em poder de compra.
Como o cálculo desconta a inflação?
Corrigimos o valor que você pagou pela inflação acumulada do IPCA no mesmo período, gerando o valor da compra em moeda de hoje. Depois comparamos esse valor corrigido com a estimativa de preço atual pelo IVG-R. Se a estimativa for maior que o valor corrigido, houve ganho real (valorização acima da inflação); se for menor, o imóvel perdeu poder de compra em termos reais.
De quando até quando vai a série usada?
O IVG-R começa em março de 2001, então é possível calcular a valorização de imóveis comprados a partir dessa data. O dado mais recente do índice aparece na própria calculadora, com a fonte (Banco Central, SGS 21340) e o mês de referência. O índice é mensal e divulgado com alguma defasagem, então o mês de referência costuma ser um ou dois meses atrás do atual.
Imóvel é um bom investimento comparado à renda fixa?
Depende do período e do imóvel. A valorização real ao ano que a calculadora mostra pode ser comparada com o rendimento real de aplicações como o Tesouro e o CDI. Lembre que o imóvel também pode gerar renda de aluguel (veja a calculadora de rentabilidade de aluguel) e tem custos próprios (IPTU, condomínio, manutenção). Avalie o retorno total, não só a valorização do preço.