Tabela MCMV 2026: Faixas de Renda, Juros e Subsídio

O Minha Casa Minha Vida organiza o financiamento habitacional por faixas de renda: quanto menor a renda familiar, menores os juros e maior o subsídio. Em 2026, o programa atende famílias urbanas com renda de até R$ 13.000 por mês, nos limites atualizados pela Portaria MCID nº 333/2026. Esta página traz as quatro faixas com juros de referência, subsídio máximo e prazo. Para transformar a tabela em parcela, use o simulador do MCMV.

Tabela de faixas do MCMV 2026

Faixa	Renda familiar até	Juros de referência	Subsídio máximo	Prazo máximo
Faixa 1	R$ 3.200	4% a 5,25% a.a.	até R$ 55.000	420 meses
Faixa 2	R$ 5.000	4,75% a 7% a.a.	até R$ 55.000	420 meses
Faixa 3	R$ 9.600	7,66% a 8,16% a.a.	sem subsídio	420 meses
Faixa 4 (Classe Média)	R$ 13.000	10% a 10,5% a.a.	sem subsídio	420 meses

Juros e subsídio são valores de referência para cotistas do FGTS; o número final depende de renda, localidade, valor do imóvel e análise da Caixa. Esta tabela orienta, não garante aprovação nem condição específica.

Como ler a tabela

A faixa é definida pela renda familiar bruta somada, antes dos descontos. Quem está no comecinho de uma faixa costuma conseguir juros mais perto do piso dela; quem está no teto, mais perto do limite superior. O subsídio funciona como um desconto na entrada: nas Faixas 1 e 2 ele pode chegar a R$ 55 mil, o que muitas vezes decide se o financiamento cabe ou não no orçamento. Nas Faixas 3 e 4 o benefício real está nos juros, que ficam alguns pontos abaixo do crédito imobiliário comum.

Um detalhe de leitura: a faixa é sempre a primeira cuja renda máxima comporta a renda da família. Quem ganha R$ 3.100 está na Faixa 1, mesmo estando perto do limite; ao passar de R$ 3.200, muda para a Faixa 2 e perde as condições mais generosas.

Exemplo de leitura

Uma família com renda de R$ 4.200 por mês entra na Faixa 2: juros de referência entre 4,75% e 7% ao ano, subsídio de até R$ 55 mil e prazo de até 420 meses. Com 30% de comprometimento, a parcela de referência fica em torno de R$ 1.260. O simulador do MCMV mostra a parcela estimada, e a calculadora de renda para financiar imóvel responde a pergunta inversa: quanto de renda o imóvel desejado exige.

Tabelas relacionadas

Veja também a calculadora de financiamento imobiliário (SAC e Price fora do programa), a calculadora de FGTS na compra do imóvel, o salário mínimo 2026 e o índice completo de tabelas oficiais. As demais ferramentas estão nas calculadoras de imóveis.

Como citar esta página

Vai usar este dado em uma matéria, post ou trabalho? Copie a referência pronta. O número vem do Ministério das Cidades / Caixa - Minha Casa Minha Vida urbano (regras de 2026); a página é atualizada automaticamente.

ValorFinal. Tabela MCMV 2026 hoje: 4 faixas de renda até R$ 13.000, subsídio de até R$ 55 mil. Disponível em: https://valorfinal.com.br/tabela-mcmv-2026. Fonte do dado: Ministério das Cidades / Caixa - Minha Casa Minha Vida urbano (regras de 2026). Acesso em: 24/07/2026.

Perguntas frequentes

Quais são as faixas do Minha Casa Minha Vida em 2026?

São quatro faixas urbanas, definidas pela renda familiar bruta mensal: Faixa 1 até R$ 3.200; Faixa 2 até R$ 5.000; Faixa 3 até R$ 9.600; e Faixa 4 (Classe Média) até R$ 13.000. Os limites foram atualizados pela Portaria MCID nº 333, de 30/03/2026.

Qual é o subsídio do MCMV em 2026?

O aporte do governo na entrada chega a R$ 55.000 nas Faixas 1 e 2, variando conforme renda, localidade e valor do imóvel. As Faixas 3 e 4 não têm subsídio: a vantagem delas está nos juros abaixo do mercado.

Quais são os juros do MCMV em 2026?

Os juros de referência para cotistas do FGTS vão de 4% a 5,25% ao ano na Faixa 1, 4,75% a 7% na Faixa 2, 7,66% a 8,16% na Faixa 3 e 10% a 10,5% na Faixa 4. A taxa exata depende de renda, região e análise de crédito da Caixa.

Quem ganha mais de R$ 13.000 pode usar o MCMV?

Não. Acima de R$ 13.000 de renda familiar bruta mensal, o financiamento sai pelo SFH ou SFI convencional, com juros de mercado. A comparação entre as linhas aparece na calculadora de financiamento imobiliário do portal.

O prazo máximo do MCMV é de quantos anos?

Até 420 meses (35 anos) em todas as faixas. Prazo maior reduz a parcela, mas aumenta o total de juros pagos. O comprometimento de renda aceito como referência é de até 30% da renda familiar bruta.

Os valores desta tabela garantem a aprovação do financiamento?

Não. Juros e subsídio são valores de referência oficiais: o número final depende de renda, cidade, valor do imóvel, uso do FGTS e análise de crédito da Caixa ou do banco operador. Use a tabela para se orientar e simule com o banco antes de decidir.