Moradia
Aluguel residencial: quanto subiu desde 1991 e em cada governo
Inflação do aluguel pelo IPCA do IBGE, comparada com a inflação geral e com o salário mínimo, em cada governo desde que a série existe. Dados até setembro de 2026.
Acima da inflação, de dez/1994 a set/2026
+30,3%
IBGE, IPCA, dividido pelo IPCA geral · Brasil · índice, não preço em reais
- Variação do índice no período
- +886,8%
- Por ano, acima da inflação
- +0,8%
- Em 12 meses
- +4,7%
- Salário mínimo paga do item
- +134,7%
Série encadeada desde jan/1991, 35 anos e 9 meses de variações mensais publicadas pelo IBGE.
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Governo a governo, no Brasil
Por ano, acima da inflação
- Itamar−1,0%
- FHC 1+18,7%
- FHC 2−8,8%
- Lula 1−3,4%
- Lula 2+1,1%
- Dilma 1+3,9%
- Dilma 2−3,1%
- Temer−0,9%
- Bolsonaro−0,6%
- Lula 3*−0,5%
Descontado o IPCA geral. * em andamento. Variação no período, não causa. Ver a tabela completa
Como o aluguel mudou desde 1991
Em "acima da inflação", 100 é o ponto de partida: acima de 100, o preço do aluguel subiu mais que os preços em geral; abaixo, caiu em relação a eles. Escolha um governo na linha do tempo para ver o resumo.
setembro de 2026 · Luiz Inácio Lula da Silva (3º mandato)
145,8
Brasil (regiões do IPCA) · índice, não preço em reais · IBGE
Acontecimentos marcados no gráfico
Aluguel residencial por governo: inflação e poder de compra
| Governo | Salário mínimo, acima da inflação | Variação do índice | Acima da inflação | Por ano, acima da inflação | Meses | Poder de compra |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Sarney a Collor2 governos | O IBGE ainda não publicava este índice para Brasil nesses períodos. Sem dado observado, não há comparação. | |||||
| ItamarItamar Francoset/1992 a dez/1994 | −26,8% | +49.081% | −2,3% | −1,0% | 27 | −25,0% |
| Resultado sensível ao mês de partida: com a média de 12 meses em cada ponta, a variação acima da inflação seria −33,1% e a do poder de compra +55,9%. | ||||||
| FHC 1Fernando Henrique Cardosodez/1994 a dez/1998 | +29,5% | +184,8% | +98,5% | +18,7% | 48 | −34,8% |
| Resultado sensível ao mês de partida: com a média de 12 meses em cada ponta, a variação acima da inflação seria +164,9% e a do poder de compra −54,7%. | ||||||
| FHC 2Fernando Henrique Cardosodez/1998 a dez/2002 | +10,0% | −3,4% | −30,9% | −8,8% | 48 | +59,2% |
| Em agosto de 1999 o IPCA passou a usar a estrutura da POF 1995-1996 e a série muda de tabela no SIDRA (58 para 655); o subitem continua, com nova ponderação. | ||||||
| Lula 1Luiz Inácio Lula da Silvadez/2002 a dez/2006 | +36,5% | +11,4% | −13,1% | −3,4% | 48 | +57,1% |
| Em julho de 2006 o IPCA passou a usar a estrutura da POF 2002-2003. | ||||||
| Lula 2Luiz Inácio Lula da Silvadez/2006 a dez/2010 | +19,2% | +27,9% | +4,7% | +1,1% | 48 | +13,9% |
| Dilma 1Dilma Rousseffdez/2010 a dez/2014 | +11,8% | +48,2% | +16,6% | +3,9% | 48 | −4,2% |
| Em janeiro de 2012 o IPCA passou a usar a estrutura da POF 2008-2009. | ||||||
| Dilma 2Dilma Rousseffdez/2014 a abr/2016, interrompido | +6,4% | +9,5% | −4,1% | −3,1% | 16 | +11,0% |
| TemerMichel Temerabr/2016 a dez/2018 | −1,4% | +7,2% | −2,5% | −0,9% | 32 | +1,1% |
| BolsonaroJair Bolsonarodez/2018 a dez/2022 | +0,1% | +24,0% | −2,3% | −0,6% | 48 | +2,4% |
| Em janeiro de 2020 o IPCA passou a usar a estrutura da POF 2017-2018. | ||||||
| Lula 3Luiz Inácio Lula da Silvadez/2022 a set/2026, parcial | +12,5% | +16,6% | −1,9% | −0,5% | 45 | +14,7% |
Baixe os dados
Este observatório mede quanto os preços mudaram em cada período. Ele não diz que um governo causou a alta ou a queda: preço depende de safra, clima, câmbio, petróleo, tributos, custo de produção e mercado internacional, e separar o efeito de uma política exigiria um estudo causal próprio. Os mesmos critérios valem para todos os períodos, e qualquer pessoa pode refazer as contas com os dados das fontes abaixo.
Aluguel residencial contra a inflação, ano a ano
Variação de dezembro a dezembro (no ano corrente, até set/2026). Em 16 dos 36 anos o aluguel subiu mais que o IPCA geral. O ano mais pesado foi 1995 (+59,1% acima da inflação) e o mais leve, 1993 (−27,6%). Desde dezembro de 1999, o aluguel é o 24º item que mais subiu acima da inflação entre os 27 acompanhados aqui pelo IPCA.
| Ano | Aluguel residencial | IPCA | Acima da inflação |
|---|---|---|---|
| 2026 até set/2026 | +3,0% | +4,0% | −0,9% |
| 2025 | +6,0% | +4,3% | +1,7% |
| 2024 | +3,4% | +4,8% | −1,3% |
| 2023 | +3,2% | +4,6% | −1,4% |
| 2022 | +8,7% | +5,8% | +2,7% |
| 2021 | +7,0% | +10,1% | −2,8% |
| 2020 | +2,8% | +4,5% | −1,7% |
| 2019 | +3,8% | +4,3% | −0,5% |
| 2018 | +1,9% | +3,7% | −1,7% |
| 2017 | +1,5% | +2,9% | −1,4% |
| 2016 | +5,3% | +6,3% | −0,9% |
| 2015 | +7,8% | +10,7% | −2,6% |
| 2014 | +9,3% | +6,4% | +2,8% |
| 2013 | +12,0% | +5,9% | +5,8% |
| 2012 | +9,0% | +5,8% | +3,0% |
| 2011 | +11,0% | +6,5% | +4,2% |
| 2010 | +7,4% | +5,9% | +1,4% |
| 2009 | +6,6% | +4,3% | +2,2% |
| 2008 | +6,9% | +5,9% | +0,9% |
| 2007 | +4,5% | +4,5% | +0,0% |
| 2006 | +3,2% | +3,1% | +0,0% |
| 2005 | +2,6% | +5,7% | −3,0% |
| 2004 | +1,5% | +7,6% | −5,7% |
| 2003 | +3,7% | +9,3% | −5,1% |
| 2002 | +0,3% | +12,5% | −10,9% |
| 2001 | +1,1% | +7,7% | −6,1% |
| 2000 | −2,3% | +6,0% | −7,8% |
| 1999 | −2,4% | +8,9% | −10,4% |
| 1998 | −1,0% | +1,7% | −2,7% |
| 1997 | +9,2% | +5,2% | +3,8% |
| 1996 | +35,3% | +9,6% | +23,5% |
| 1995 | +94,7% | +22,4% | +59,1% |
| 1994 | +1.335,4% | +916,4% | +41,2% |
| 1993 | +1.766,4% | +2.477,1% | −27,6% |
| 1992 | +922,7% | +1.119,1% | −16,1% |
| 1991 | +646,6% | +472,7% | +30,4% |
IBGE, IPCA por subitem e IPCA geral. Acima da inflação = (1 + item) / (1 + IPCA) - 1.
Os 12 meses em que o aluguel mais subiu e mais caiu
Entre as 418 janelas de 12 meses da série, as três de maior alta e as três de maior queda em relação ao IPCA geral. Janelas vizinhas se sobrepõem, então um mesmo choque pode aparecer mais de uma vez.
Maiores altas acima da inflação
- jul/1994 a jul/1995índice do item +150,2%+96,3%
- jun/1994 a jun/1995índice do item +140,8%+81,0%
- mai/1994 a mai/1995índice do item +241,5%+78,1%
Maiores quedas em relação à inflação
- mar/1991 a mar/1992índice do item +307,3%−39,0%
- jun/1991 a jun/1992índice do item +512,6%−36,0%
- mai/1991 a mai/1992índice do item +475,8%−35,0%
O que move o preço do aluguel
O índice de aluguel do IPCA acompanha o valor pago pelas famílias inquilinas, incluindo contratos antigos e novos. Por isso ele muda mais devagar que o preço anunciado de imóveis para alugar.
- Índice de reajuste do contrato
- Contratos residenciais são corrigidos uma vez por ano pelo índice que eles preveem, em geral o IGP-M ou o IPCA, como permite a Lei do Inquilinato. Fonte: Lei nº 8.245/1991 (Lei do Inquilinato)
- Juros e oferta de imóveis
- Juros altos encarecem o financiamento e empurram mais famílias para o aluguel; a oferta de imóveis novos responde em anos, não em meses. Fonte: Banco Central, Relatório de Política Monetária
O que esta série mede, e o que ela não mede
- IPCA (IBGE), Aluguel residencial, média das regiões metropolitanas e capitais pesquisadas. Índice de preço, não preço em reais.
- É a média nacional do IPCA (regiões metropolitanas e capitais pesquisadas pelo IBGE), não o preço de uma cidade. O IPCA mede variação de preço: o valor em reais depende da cidade, da marca e do modelo, e por isso esta página não mostra preço.
- Em agosto de 1999 o IPCA passou a usar a estrutura da POF 1995-1996 e a série muda de tabela no SIDRA (58 para 655); o subitem continua, com nova ponderação.
- Em julho de 2006 o IPCA passou a usar a estrutura da POF 2002-2003.
- Em janeiro de 2012 o IPCA passou a usar a estrutura da POF 2008-2009.
- Em janeiro de 2020 o IPCA passou a usar a estrutura da POF 2017-2018.
Como citar esta página
Vai usar este dado em uma matéria, post ou trabalho? Copie a referência pronta. Fonte do número: IBGE, cálculo ValorFinal; a página é atualizada a cada divulgação mensal.
ValorFinal. Aluguel residencial por governo (referência: setembro de 2026): +30,3% acima da inflação desde dez/1994. Disponível em: https://valorfinal.com.br/custo-de-vida/moradia/aluguel. Fonte do dado: IBGE, cálculo ValorFinal.
Fontes oficiais
- IBGE, IPCA por subitem (SIDRA, tabelas 58, 655, 2938, 1419 e 7060)órgão público
Variação mensal do item, encadeada em índice desde a primeira competência publicada.
- Banco Central, SGS 433: IPCA (IBGE), variação mensalórgão público
Inflação geral usada para descontar a variação de cada item, desde janeiro de 1980.
- Ipeadata, série MTE12_SALMIN12 (salário mínimo vigente) e Banco Central, SGS 1619órgão público
Salário mínimo nacional vigente em cada mês, para medir o poder de compra.
- Biblioteca da Presidência, Galeria dos Ex-Presidentesórgão público
Datas de posse, afastamento e fim do exercício de cada presidente (uma ficha por presidente).
Fórmulas, regra de alinhamento dos meses e critérios de ranking: metodologia do observatório. Como o portal valida cálculos: como validamos os cálculos.
Perguntas sobre aluguel residencial
Quanto o aluguel subiu desde o Plano Real?
Pelo IPCA do IBGE, o índice do aluguel variou +886,8% de dezembro de 1994 a setembro de 2026. Descontada a inflação geral do mesmo período, a variação foi de +30,3%, ou +0,8% ao ano: subiu mais que os preços em geral.
Em qual governo o aluguel mais subiu acima da inflação?
Pela taxa anual descontado o IPCA geral, a maior alta foi no período de Fernando Henrique Cardoso (1º mandato) (+18,7% ao ano, de dez/1994 a dez/1998) e a menor no de Fernando Henrique Cardoso (2º mandato) (−8,8% ao ano). Variação num governo não indica que ele a causou.
O salário mínimo paga mais ou menos o aluguel do que antes?
De dezembro de 1994 a setembro de 2026, o salário mínimo passou a pagar +134,7% a mais do mesmo item, pela relação entre o reajuste do salário e a variação do índice. O governo com maior perda nessa conta foi o de Fernando Henrique Cardoso (1º mandato) (−34,8%).
Em 12 meses, quanto o aluguel subiu?
De setembro de 2025 a setembro de 2026, o índice do item variou +4,7%, contra +4,6% do IPCA geral no mesmo período.
Desde quando há dado de aluguel residencial?
A série encadeada começa em janeiro de 1991. Até julho de 1999 o IBGE publicava o IPCA por subitem numa tabela com outros códigos (tabela 58 do SIDRA); a emenda com a tabela seguinte é contínua, sem mês faltando. Agosto de 1991 não tem dado separado: setembro traz os dois meses.
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